蜗牛哥

首页 > 购房百科 > 看房选房
购买期房还未交房,能卖吗?

原创 2018-11-19

分享:

文章摘要:购房者从购买期房到开发商交房一般都需要一段时间,这段时间内有些购房者可能因为某种原因需要将房子卖掉,期房还未交房能卖吗?期房与现房转卖有什么不同?

 

  购房者从购买期房到开发商交房一般都需要一段时间,这段时间内有些购房者可能因为某种原因需要将房子卖掉,期房还未交房能卖吗?期房与现房转卖有什么不同?

  期房可以是可以卖的,房屋的买卖就是房屋权益的转让。期房的权益转让是指预售商品房的预购人将其所预购的商品房的期权,转让给受让人的法律行为。

  期房转卖需要满足哪些条件?

  第一:房租还在开发阶段。一是预购人与开发商签署了房屋交接书,二是开发商办理了房地产初始登记手续,取得了新建商品房房地产权证(大产权)。如果不能满足以上任意一个条件,房屋不能作为二手房售卖。

  第二:得到开发商同意

  预购人必需取得开发商的同意,方能实现权益转让。开发商通常采用在预购人与受让人签订的《权益转让书》上加盖公章的形式,表明开发商已经同意该房产产权的转让。

购买期房还未交房,能卖吗?

  贷款未还完是否允许转让?

  贷款还未还完也是可以转卖的。需要经过开发商和贷款银行的同意即可。并且需要转让人,开发商与受让人共同办理预售预购登记的变更手续,并与贷款银行变更借贷合同的当事人。

  期房转让需要交税吗?

  转让期房的购房人既是向开发商预购期房的买方,又是向受让人转让房屋期权的卖方,因此在开发商、购房和受让人之间形成了连续的两次交易行为。

  根据规定,权益转让中的预购人必须缴纳他与开发商形成的预售合同关系所产生的契税,而受让人则应当在申领自己的房证时缴纳权益转让协议关系所产生的契税。

  购买期房还未交房能卖吗?的解释就介绍到这里,什么是期房?什么是现房?如果有不理解的可以看购房百科中查找,也可以咨询蜗牛哥。

 

3人已赞

免责声明:

[声明]本站文章版权归原作者所有,内容为作者个人观点,本站只提供参考并不构成任何投资及应用建议。如涉及作品内容、版权和其它问题,请随时与本网联系,我们将在第一时间删除内容!本站拥有对此声明的最终解释权。

找不到称心的房子?

别急,蜗牛哥帮您。

您的购房预算与区域

×

您的居室需求

×

您希望购买的住房面积

×
×

稍后将有咨询师致电为您提供免费的分析服务请保持电话畅通

领取优惠

浏览痕迹

浏览痕迹

免打扰

计算器

预约看房

×

免打扰服务

填写手机号蜗牛哥承诺不会介绍房屋售卖信息。

获取验证码

选择原因

  • 已购买
  • 来电太频繁了
  • 已有蜗牛哥联系人
  • 其他

预约看房

恭喜您,预约成功

蜗牛哥房产规划师将于30分钟内与您联
系,根据您的具体情况安排看房行程!
请保持电话畅通。

确定

手机号码登录

获取验证码

还没账号?去注册

密码登录

忘记密码?

使用手机号码登录

已有账号?去登录

忘记密码

获取验证码

已有账号?去登录

手机号码注册

获取验证码

报名成功

报名成功,稍后客服会与您联系,确认信息。

确定 ×

请升级您的浏览器

尊敬的用户,您现在使用的internet explore浏览器版本过低建议升级您的浏览器或者使用谷歌、火狐浏览器,以便您能继续访问 蜗牛哥网站

蜗牛哥APP下载

蜗牛哥微信公众号

×

领取优惠

如该楼盘有开盘消息,我们将第一时间通知您

×

预约看房

小蜗说买房可以很轻松,一键预约专车看房吧!