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新房与二手房该如何选择?

蜗牛哥原创 2019-06-24

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文章摘要:新房与二手房之间并不存在谁一定比谁好的概念,无论消费者做出哪种选择,都应该充分利用手中的钱买到性价比最高的房子。新房与二手房其实各有各的优势,只有适合你的才是最好的。

很多购房者在买房前都会纠结于这样一个问题,究竟是应该买新房还是买二手房呢?其实,新房与二手房之间并不存在谁一定比谁好的概念,无论消费者做出哪种选择,都应该充分利用手中的钱买到性价比最高的房子。新房与二手房其实各有各的优势,只有适合你的才是最好的。下面我们就来对比一下这两种房子的一些区别。

 

1,首付

 

其实新房与二手房在贷款首付款上差别并不大,但需要考虑到的是二手房会涉及评估价,所以首付比例通常比新房更高一些。如果出现评估价小于实际成交价的情况,那么贷款只能按评估价来计算,剩余的差价则全部需要在首付里一次性补齐。

 

新房与二手房该如何选择.jpg


新房的公积金贷或商贷通常都可以贷30年,而相比之下,二手房贷款的难度则更高。为了规避风险,大多数银行会把房龄作为影响贷款年限的主要条件,超过30年的商品房一般都难以进行贷款购房。银行也会相应降低贷款成数或减少贷款年限,从而无形中增加了首付金额以及后期还款的压力。

 

2,税费

 

新房的税费收取标准与二手房相同,但是相较与新房,二手房交易过程中会涉及更多税费问题,包括契税、增值税、个税、中介费等。某些本应由卖方缴纳的营业税和个人所得税,卖方通常都将其转移到买方头上。

 

3,质量

 

新房房屋无论是在结构样式还是在质量方面都相对来说更加科学,户型设计也比较人性化,居住舒适度较高。而二手房由于年代久远外观陈旧,小区环境也相对较差,尤其一些房龄超过30年的老楼,房屋户型与停车位都是个头疼的问题,所以居住品质也会相应降低。

 

以上就是蜗牛哥为大家总结的新房与二手房之间的三点主要差别,今后大家在购买房屋时,究竟是选择新房还是二手房可以以这几点来进行对比,但最终要选择哪类,还是要根据购房者自身的需求来做决定。


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