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新房该如何办理房产证?

蜗牛哥原创 2019-06-25

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文章摘要:买房子最重要的就是房产证,如果没有办理房产证,那就说明这个房子暂时还不属于你。那么该如何办理房产证呢?一般来说,房产证都是由开发商办理,业主只需要交齐所需资料即可。

买房子最重要的就是房产证,如果没有办理房产证,那就说明这个房子暂时还不属于你。那么该如何办理房产证呢?一般来说,房产证都是由开发商办理,业主只需要交齐所需资料即可。下面蜗牛哥就为大家介绍一下办理房产证的相关流程。

 

1,进行初始登记

 

假如是业主自己去办,那么这也是首要具备的条件。一般来说,开发商应在房子交与屋主使用之日起60日内,将其需要办理房屋权登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。他们会进行初始登记,时间大约为20~60日不等,因此要在收房后两三个月再向开发商询问办理初始登记的情况,当然你也可以到房地产交易信息网站进行查询。

 

2,填写《房屋(地)所有权登记申请表》

 

填好表后还需开发商亲笔签名或盖印章,你可以先向开发商询问有没有现成盖了章的表格,这样会省事很多,也可以事先咨询清楚去哪个部门办理房产证,省去奔波之苦。

 

3,测绘图

 

这是用来登记房子面积大小的重要凭证,所以也是缺一不可的,可事先和开发商咨询清楚去哪领,一般是房屋面积计量站。

 

新房该如何办理房产证.jpg


4,领取文件

 

此时也得事先咨询清楚具体需要的资料,省得多跑几趟,最好一次能够理齐,通常包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等,注意申请表需要开发商审核并盖章。

 

5,缴纳契税

 

所有楼盘对屋主都是要进行收取的,收房后则由物业代办,所以可以直接去物业处交费,但是不管是谁收的,凭证一定要保留好,这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件,一旦遗失会影响获得房产证。

 

6,提交申请材料

 

该准备的材料前面我们基本已经准备好了,这时候就可以提交了,为了让大家不遗漏,下面列出来供大家参考。材料主要包括:

 

①已盖章的申请表;

 

②房屋买卖合同;

 

③签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;

 

④测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;

 

⑤专项维修资金专用收据;

 

⑥契税完税或减免税凭证;

 

⑦购房者身份证明(复印件核对原件);

 

⑧房屋共有的提交共有协议;

 

⑨银行的提前还贷证明。

 

7,领取房产证

 

提交过资料后相关部门会让你什么时候来领取,给你一张通知单,届时来取即可。另外,在办理时要认真核对房产证的记载,尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

 

在完成了以上的流程后,我们多久可以拿到属于自己的房产证呢?其实,由于各地相关规定不同等原因,有些地方房产证审批的时间也会存在差异,但是一般来说,房产证在正常办理的状态下银行审批需要7至10个工作日,但也是需要具备齐全的贷款购房等资料。若买新房开发商代办需要受理日起20个工作日左右。

 

以上就是蜗牛哥对于如何办理房产证的解答,希望对即将购入新房的朋友们有所帮助。


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