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验房时发现房屋质量有问题怎么办?

蜗牛哥原创 2019-06-25

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文章摘要:购买的新房就要交房了,乔迁新居往往让人心情愉悦,但是此时我们还不能高兴过头,因为距离真正的入住还差一个重要的环节:验房!因为在过了验房这一关以后,交付的新房才能够安心的装修入住。

购买的新房就要交房了,乔迁新居往往让人心情愉悦,但是此时我们还不能高兴过头,因为距离真正的入住还差一个重要的环节:验房!因为在过了验房这一关以后,交付的新房才能够安心的装修入住。但是对于如此重要的一个环节,很多业主却往往不知道该怎样验房,更有一些房主真的遇到了验房不合格的情况,那么究竟该如何验房?在验房时出现了问题又该怎么办呢?下面蜗牛哥就为大家来解答一下。

 

一,如何验房

 

1、检查地面是否平整。想查看地面是否平整,只需要要用长尺(或者带有水平的专用直尺),靠墙壁地面,检查是否平整,同时观察是否有划痕裂纹,墙面是否有爆点(爆点:生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好,抹在墙上就会形成爆点,用铁器敲打“爆点”时,就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。)

 

2、检查墙面是否有裂。检查墙面是否平整的同时,还需要看墙面是否有裂痕(常见的四大裂痕:强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝)、是否有外漏的铁丝网、钢筋。如果在验房时发现以上的墙面问题,可以追究开发商帮忙修补后再签字。

 

验房时发现房屋质量有问题怎么办.jpg


3、检查室内楼梯是否有缺损。主要看楼梯的平整性以及是否存在缺损。

 

4、检查门窗安装轨道是否顺畅。在门窗检查方面,主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅。特别是平开窗的亲们,一定要注意能否关严实。如果在验房时发现的这些问题,直接通知开发商,请他们尽快安排人员过来修理。

 

5、检查屋顶。对于屋顶的的验收,也是看看有没有开裂的问题,接着检查屋顶和墙面的阴阳角线是否水平线,如果不在水平线上,那么在装修的时候需要用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平。

 

6、检查电路。首先验收插座与开关的位置安装是否合理,同时也可以看看装修时是否需要对电路进行改造,同时检查所有的开关插座的功能,是否能正常使用,也可以带个充电器试试,看看是不是每个插座都能通电。

 

二,验房时发现问题该怎么办?

 

1,小的质量瑕疵

 

如果是一些小的质量瑕疵问题,例如比较小范围的空鼓、门窗缺少配件密封不到位、开启不灵活等,这些问题业主可以直接报修物业或者开发商进行处理,物业或者开发商会安排专门的施工人员,来进行问题之处的维修工作。

 

2,大的质量问题

 

比较大型的质量问题是指直接导致业主无法完成入住的,例如房屋漏水等。如果业主尚未完成收房手续,那么业主在这时可以依法请求拒绝收房,在开发商整改完所有的质量问题之后,再办理入住手续。

 

另外,也可以根据合同的相关规定,要求开发商承担由于延迟交付而造成的违约责任;如果业主已经办理完入住手续,在入住之后发现这些问题的,业主有权要求开发商承担维修期间的损失,来维护自己的权益。

 

3,严重的安全问题

 

这类问题就是指出现的房屋裂缝以及露筋等问题,此时业主有权要求开发商尽快查明原因,并要求出具国家专业鉴定部门的报告,证明是否房屋存在严重的安全结构性问题。

 

如果没有存在安全性结构问题,则可以要求开发进行常规的维修整改即可,整改期间的损失由开发商来承担;如果证实房屋确实存在严重的安全性结构问题,那么业主有权要求退房,并由开发商承担违约责任。

 

如果开发商拒绝退房,那么业主有权要求开发商出具设计部门的设计整改方案,对房屋进行加固整改,保证房屋的安全性结构,期间的整改损失由开发商负责。

 

以上就是蜗牛哥为大家整理的关于验房时应该注意的一些事项,以及出现问题时的处理方式,希望大家在今后验房时能够擦亮眼睛仔细查看,不要错过任何一个影响我们居住的质量问题。当然,如果在验房时没有发现任何问题,那才是我们真正想要看到的。


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