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买房选塔楼还是板楼?

蜗牛哥原创 2019-06-26

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文章摘要:很多购房者在买房时都会面临一个让人纠结的问题:究竟是买板楼好还是买塔楼好呢?这个问题对于大多数人而言都是比较困难的,因为人们往往搞不清楚这两类楼的区别与优缺点。

很多购房者在买房时都会面临一个让人纠结的问题:究竟是买板楼好还是买塔楼好呢?这个问题对于大多数人而言都是比较困难的,因为人们往往搞不清楚这两类楼的区别与优缺点。今天,蜗牛哥就跟大家来聊聊关于塔楼与板楼的那些事。

 

首先,我们来了解一下塔楼和板楼的基本概念,因为塔楼和板楼指的是建筑物不同的建筑结构。

 

塔楼:一般建筑层数较多,平面的长度和宽度大致相同。同层的平均住户都在6户以上。

 

板楼:一般建筑层数不超过12层,平面的长度明显大于宽度。并且还分为两种类型,长走廊式板楼和单元拼接式板楼。

 

买房选塔楼还是板楼.jpg


其实塔楼与板楼之间各有利弊,至于哪类楼更好呢,这就要看购房者的自我需求了。下面我们就来对比一下这两类楼的优缺点:

 

一,塔楼

 

优点:

 

1,房价较低。由于塔楼的建筑密度较高,因而可以节约宝贵的土地塔楼资源,有效降低每平米的房价。

 

2,空间结构灵活,宜于改造。塔楼建筑采用大框架结构的塔楼,可以通过改装户内分隔墙改变户内格局,尤其是对于富有DIY精神的年轻人而言,居住更为灵活。

 

3,结构强度高,抗震性好。塔楼由于采用了框架结构,现场浇筑楼板,因而其结构强度比板楼高,抗震性与安全性很好。

 

4,居高望远,视野开阔。塔楼住户可尽览都市美景,相信低层板楼的住房是无法领略这一份心旷神怡的感受的。

 

缺点:

 

1,均好性差,居住密度高。

 

塔楼每层的住户多为6户以上,甚至高达12户,数百户人家挤在一栋大塔楼里,居住环境当然不如板楼优越。而且,塔楼每层都有部分住户的采光、通风、景观等条件比较落后,且不可改变。

 

2,使用率不高,存在灰色空间。

 

塔楼户型的使用率普遍低于板楼10个百分点左右,而且户型内部的厨房、餐厅与洗手间往往不可直接采光、通风,这样的地方被称为“灰色空间”。

 

二,板楼

 

优点:

 

1,南北通透。板楼建筑多是正南北方向,进深在15米左右,南北通透,便于采光与通风,而且户型方正,平面布局合理,各功能空间尺度适宜。

 

2,.均好性强。整栋板楼中各套户型的优劣差距很小,均有若干套朝北的户型难于处理。板楼由于住户不多,居家生活也比较清静。

 

3,成本不高。通常而言,板楼的管理成本普遍较塔楼低廉,多层板式住宅可以不设电梯,不设变频供水系统,日常维护费用要比塔楼便宜得多。

 

4,使用率高。板楼户型的使用率通常高达90%以上,同样是购买建筑面积100平方米的住房,板楼户型的使用面积往往高出塔楼住户约10平方米。

 

缺点:

 

1,建筑密度低,房价高。板楼社区多属低层低密度,容积率较低,所以房价会高。

 

2,户型格局不宜改造。板楼特别是砖混结构的板楼,户内多数墙体起重作用,不可以变化,这一点不如塔楼的可改造性强。

 

在选择住宅时,影响环境最主要的指标是绿地率了,绿地率越高,环境越好,当然价格就会越高;容积率决定了户型、面积等,容积率越低,居住的舒适性越好,但同样价格会高些。因此,一般情况下,板楼的价格会高于塔楼,原因就在于前者的舒适性高于后者,但现在很多开发商都会开发出板塔结合的产品,满足不同建筑风格和价位需求者,也增加了均好性指标。

 

以上就是蜗牛哥为大家分析的关于塔楼和板楼的区别与优缺点,希望可以解答有这类疑虑的购房者的困惑。


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