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不动产证和房产证有什么区别?

蜗牛哥原创 2019-06-26

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文章摘要:很多人都以为,在买房的时候只要签了合同,那么房子和地的产权就属于自己了,其实并不是这样。一般来说,必须要等到房产证到手以后,这个房产才真正的属于了自己。但我们都知道,房子也是属于一种不动产,所以又有很多人弄不清楚,传说中的不动产权证和房产证到底有什么区别?

很多人都以为,在买房的时候只要签了合同,那么房子和地的产权就属于自己了,其实并不是这样。一般来说,必须要等到房产证到手以后,这个房产才真正的属于了自己。但我们都知道,房子也是属于一种不动产,所以又有很多人弄不清楚,传说中的不动产权证和房产证到底有什么区别?今天我们就来了解一下。

 

什么是不动产证?

 

不动产证全称不动产权属证书,不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。2015年3月1日起《不动产登记暂行条例》正式实施。

 

什么是房产证?

 

房产证即《房地产权证》,主要是指购房者与售房者通过交易,并且签订合同后,依法办理而取得的房屋的合法所有权证书,从而能够对房屋享有全部的处置权。还有一些人认为只要有房产证就可以了,其实大家必须要做到的是“两证齐全”,也就是说《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》两部分都要有。

 

不动产证和房产证有什么区别.jpg


在了解了不动产证和房产证的定义以后,我们就从以下几方面来说说二者之间的区别。

 

1、印章

 

不动产登记机构由县级以上人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门,其盖章为各登记机构公章,而房产证盖章为各地方人民政府的公章。

 

2、外观

 

不动产权证除了印有中华人民共和国不动产权证外,在其右上角还写有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型,而房产证的外页上除了印有中华人民共和国房屋所有产权证,并无其他内容。

 

3、内页

 

不动产权证在内页上规定了房屋所有权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格(以万元/平米为单位),而房产证内页上包括权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况,不动产登记在房产证的基础上增加了镭射防伪标签、不动产单元号、使用期限等内容,对房屋的使用年限进行了明确的规定。

 

总之,不动产证比房产证产权内容更详细,不动产证对使用年限进行了明确规定,明确了起和止日期和房屋取得价格,让交易透明化、明确化。

 

那么房产证有什么作用呢?

 

房产证是房产的买卖、交换、租赁和抵押时出具的重要法律文件。没有办好房产证的房产不能进行买卖交易。任何房产交易行为的第一个步骤就是验证房产证的真实和有效性,可以这样说,房产证是一切买卖交易的基础法定文件。没有办好房产证的房产不能进行转让、赠与和继承。

 

当房屋所处土地被征用或房屋被拆迁时,业主可以凭房产证获得赔偿,但是没有房产证的房子无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。 现在房产市场上的所谓“小产权住房”就会因没有房产证存在这些问题。

 

以上就是蜗牛哥为大家分析的关于不动产证和房产证的区别,买了房的朋友们一定要好好保存这些证件,以免在关键时刻无法办理相关的业务。


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