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精装房和毛坯房该怎么选?

蜗牛哥原创 2019-06-27

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文章摘要:很多人在买房的时候都会纠结于这样一个问题:究竟是买毛坯房好呢?还是买精装房好呢?对于这个问题,很多朋友都有不同的见解,其实这两种房也是各有优缺点的。

很多人在买房的时候都会纠结于这样一个问题:究竟是买毛坯房好呢?还是买精装房好呢?对于这个问题,很多朋友都有不同的见解,其实这两种房也是各有优缺点的,精装房是开发商装修好了的,这种房子购买好之后,直接搬进去,添置一些家具的就可以住了,非常的简单,不麻烦。而如果是毛坯房的话,你还要自己请工人来装修,要装成什么风格,自己都要那注意,比较费时间。下面我们就来详细说明一下。

 

一、精装房

 

优点:

 

1、省钱

 

为什么这么说?其实买毛坯房一样得花钱装修,同样地段同级别的开发商,做毛坯的比精装楼盘也便宜不了两三千块钱。买毛坯房装修,成本不菲,用好一点的材料、设计得好一点,装修费用也就上去了。但是,精装房是开发商大批量采购装修材料,材料价格相对便宜。

 

精装房和毛坯房该怎么选.jpg


精装房是按照每平方固定的价格来计算,装修的总体费用一目了然,不用担心超支。而且精装房把装修款融进了房款,再向银行按揭。不需要像毛坯房那样一边给月供,一边又要拿出十几万装修,减轻了不少压力。

 

从开发商的角度看,通过精装房屋规模采购减少流通渠道和科学管理将一定程度上降低装修成本,开发商将和消费者可以共享由此带来的溢价,当然精装修也能给开发商带来一定的利润。

 

2、省时间

 

精装房省了装修的事儿,不需要在工地、材料店、家庭、公司四个地方来回跑,减少了时间成本。对于预算不多,又急于住进新房的刚需购房者,一套品质而价格优的精装房是最理想的选择。而且,精装房虽然不高端奢华,但整个的装修风格比较大气简约,后期购买家具等各种房屋配饰,比较好搭配,不需要太多的考虑风格方面是否合适等,省时间。

 

3、省事

 

毛坯房在装修时,部分业主可能会拆掉非承重墙,以进行户型方面的改造。同一栋楼这样的情况如果多了,对整栋楼的房屋质量会有一定的影响。精装房是统一装修,很少会有业主在房子装修好后,拆墙改造户型的。且精装房依据整体楼栋、单元、户型而成的装修方案,相对来说会更加科学,在承重、防水等细节方面考量会更精准。

 

缺点:

 

1、无法把关

 

精装房是买房陷阱重灾区。由于是开发商统一装修,业主无法获知精装房质量好坏。以次充好的“毒衣柜”,甲醛超标现象,偷工减料变身“惊装房”……此类事件层出不穷。因为经过装修,很多问题被掩盖起来,其中大部分检测需要专业技术和团队,无法靠业主肉眼识别。

 

所以直接买毛坯房,看到的是实实在在的户型、墙体、管道和地面,施工问题无法掩盖,而且装修标准和家具自己挑选,质量可以自己把关。

 

2、价格虚高

 

因为房子带装修,房屋的总价比毛坯要高,购房者的买房成本相应增加。实际上,一次性装修的种类很多,并不能用“精装修”三个字简单概括,这一点可能沦为开发商抬高房价的幌子。

 

3、套路多

 

精装修样板房不是交付标准,不仅是软装不是,连硬装都不是。对开发商来说,后期选装加钱服务是宰你的第二刀,购房者一不小心就可能中招。买房时睁大眼睛看清楚,样板房中哪些东西包括在总价里,哪些要另付钱。

 

4、风格单一

 

精装房的装修由开发商统一负责,风格千篇一律,购房者可选余地不大,如果对装修风格不满意,很有可能要推翻重新装修,造成资源的浪费。选择毛坯的话,就可以随心所欲选择风格,更适合追求个性化的年轻人。

 

二、毛坯房

 

优点:

 

1、利于发挥

 

可以依据自己的喜好进行装修设计,购买自己心仪的厨卫品牌,个性搭配软装等,自主性比较强,能够呈现一个个性的新家。

 

2、施工可控

 

在材料的选择、装修设计和施工方面,业主自己可以参与进来,因此,质量问题方面比较放心、有保障。

 

3、经济压力小

 

毛坯房与精装房相比,总价相对较低。后期装修,装修的费用可以自己把控,依据自己的经济情况而定。

 

缺点:

 

1、耗费时间

 

自己装修比较费时费力,选设计师、挑施工公司、签装修合同、买建材、现场监督、选购家具和家居用品等都要亲力亲为。加之年轻人工作繁忙,很多时候没有时间和精力去装修房子。交给家里的父母帮忙装修,又不放心,担心不能装成自己喜欢的风格。

 

2、容易吃亏

 

由于是外行人,对建材质量等不了解,购买时比较容易吃亏;在装修搭配方面,如果没有搭配好,不仅花钱,还不能达到自己预期的装修效果。

 

以上就是蜗牛哥为大家分析的精装房和毛坯房的各自优缺点,至于你今后在买房时是选精装房还是毛坯房,不妨依据自身的经济情况、时间情况以及需求来选择。


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