蜗牛哥原创 2021-05-24
文章摘要：想要判断一个楼盘的好坏，物业服务往往是一个十分关键的因素。物业的好坏直接影响到居住舒适性的高低，即使是在将来进行房屋交易时，这也是影响房屋价值高低的一个重要因素。
想要判断一个楼盘的好坏，物业服务往往是一个十分关键的因素。物业的好坏直接影响到居住舒适性的高低，即使是在将来进行房屋交易时，这也是影响房屋价值高低的一个重要因素。因此购房者在选房时，千万不能忽略物业服务这一块。那么，我们又该如何判断物业的好坏呢？
想要了解如何判断物业的好坏，我们就要先知道什么是物业。物业是指已经建成并投入使用的各类房屋及与之相配套的设备、设施和场地。那么什么又是物业管理公司？简单来说，物业管理公司就是指受业主委托管理小区的服务性企业。物业服务包括保洁、安保、小区绿化和房屋维修。在了解了这些基本情况以后，接下来我们就可以从以下几个方面来判断物业的好坏了。
1、小区安保水平
购房者可以通过小区的安保水平来判断物业的好坏，比如保安对业主是否熟悉有礼貌、保安多久巡逻一次、小区的监控摄像头是否正常工作而不是个摆设、对于底层的住户，是否做足了安保措施。
2、小区绿化情况
小区绿化应有专业人员定期养护、及时修剪补栽补种、定期洒药预防虫害、设置警示避免损毁。
3、物业公司的口碑
可查询物业公司的品牌知名度、曾管理履历、业界认可度以及业主口碑度等，一般物业公司资质分三级，最高一级由各级政府机关审核，这些可以上网查询了解。
4、小区的基础设施
购房者对于电梯里是否有清洁、楼道的楼梯口是否有垃圾堆积、楼道里的灯是否能正常使用等小区的基础设施情况要格外留意，因为这些关系到以后生活环境的品质。
5、以往投诉后的处理情况
好的物业，一般每天都有人轮流值班，以确保及时登记并积极响应业主的各类诉求。
众所周知，一个小区居住上一段时间后，特别是年代久远的老小区，房屋势必会遇到一些需维修之处，比如管道堵塞或破裂等情况。好的物业能够热情并及时处理业主反馈，尽快帮业主解决燃眉之急；而差的物业，则拖拉、怠慢，迟迟不派师傅上门维修，或干脆不予理会业主的反馈。
6、物业费收缴率
通常业主表达对物业公司不满的直接行为就是拒缴物业费，所以我们可以根据物业费收缴率来判断这个物业的好坏。如果商品房小区物业费收缴过低，说明业主对物业公司的意见较大，对物业公司的服务水平就要打个问号。
通过以上几个方面，我们大致了解了一个好的物业应该具备的一些基本素质，选择了一家责任心强的物业，就相当于为业主日后的居住生活提供了强有力保障。所以，朋友们今后在精心选购房子时一定要注重小区的物业，并且要进行全方位考查，为自己和家人选择一家让人放心、省心、安心的好物业。
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