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容积率2.2和3.0哪个好?

蜗牛哥原创 2019-07-10

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文章摘要:很多朋友在买房选房的时候,一般都是经过多方面对比之后再来选择自己心仪的房子,在选择房屋的过程中,有很多因素都是需要购房者精心考虑的,不仅是房价和户型,小区环境对购房者来说也很重要,应为这与我们的居住感受息息相关。

很多朋友在买房选房的时候,一般都是经过多方面对比之后再来选择自己心仪的房子,在选择房屋的过程中,有很多因素都是需要购房者精心考虑的,不仅是房价和户型,小区环境对购房者来说也很重要,应为这与我们的居住感受息息相关,在对比小区环境的时候,容积率是购房者非常关心的一个问题,而最常见的容积率2.2和3.0究竟哪个更好呢?今天我们就来解答一下这个问题。

 

一般来说,不同的房产类型,容积率也会存在一定的差别,根据《建筑工程建筑面积计算规范》,6层以下的住宅容积率一般为0.8至1.2、7层至11层的住宅一般是1.5至2.0,12层至18层的住宅容积率一般为1.8至2.5,而19层以上的住宅一般容积率为2.4至4.5。需要注意的是住宅小区容积率小于1.0的,为面积大于144㎡的非普通住宅;高层住宅容积率应不超过4,多层住宅应不超过1.5。相同层数的住宅,容积率越高的小区对于居住者来说,舒适度也就越低,反之舒适度越高,因此,容积率2.2比3.0更好。

 

容积率2.2和3.0哪个好.jpg


在对比完这两种容积率的差别后,下面来说说容积率对我们的生活有哪些影响。

 

1、人口密度

 

容积率的高低会影响小区的人口密度,如果小区内人口太多的话,那么小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。

 

2、安防问题

 

容积率太高的住宅居住的密度也就越大,在小区内出入的人口也就越多,那么管理起来会非常不便,外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多,因此就会存在一定的安防问题。高容积率的住宅安防系统一定要跟上,不仅要加大监控设备的密度,而且也需要更多的巡逻人员来保证住户的安全。

 

3、内部规划

 

容积率的高低会影响小区内部的规划问题,如果小区容积率过高的话,那么小区内的楼层也会比较高、绿地的比例也会相应的减少,从而影响居住区内的生活环境与品质。楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。

 

4、舒适度

 

相对于高容积率的小区来说,容积率比较低的小区居住起来更加舒适,在面积相同的情况下,建筑物的建筑面积比较小,实际居住的人口也少,有更多的绿地和相对较大的楼间距,居住的舒适度会大大提高。

 

5、房屋价格

 

小区容积率的高低还会影响房屋的价格,一般来说,容积率低的房子,价格比较贵。别墅的容积率比普通小区的容积率低出不少,因此,别墅的价格也是昂贵的。由于地价比较贵,开发商通过多盖一些房子,多出售一些房子,才能赚到更多的钱。

 

6、公积金贷款

 

容积率低于1的房屋通常不是普通住宅,那么购房者购买这样的房屋,首付比例会比一般的普通住宅要高。同时,非普通住宅不可以使用公积金贷款。

 

以上就是蜗牛哥对于容积率的一些相关问题的解答,容积率对我们的日常生活有着很大的影响,所以大家在买房的时候一定要关注小区的容积率,以此才能保障我们未来生活的舒适度。


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