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银行贷款的按揭方式有哪些?

蜗牛哥原创 2019-07-18

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文章摘要:现在,我们在买房买车都可以选择银行贷款,不过不同类型的贷款方式不一样。当你需要接触到贷款的时候,就要知道银行的按揭方式有哪些,以及这些贷款的计算方式。

现在,我们在买房买车都可以选择银行贷款,不过不同类型的贷款方式不一样。当你需要接触到贷款的时候,就要知道银行的按揭方式有哪些,以及这些贷款的计算方式。今天,蜗牛哥就和大家来分析下银行贷款按揭方式有哪些。

 

银行贷款按揭方式有哪些

 

银行的按揭方式根据划分的标准不同分类也不同,比如根据贷款项目分为:住房按揭贷款、汽车按揭贷款等。下面讲讲根据还款方式分为的两种银行按揭方式:

 

1、等额本金按揭贷款:就是根据贷款金额除以贷款期限(10或15年*12个月)等于本金,利息随着本金的减少而递减,中途有钱可以多还或提前结束,这种方法比较实用,由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出,比较适合还款能力较强的家庭。

 

银行贷款的按揭方式有哪些.jpg


2、等额本息按揭贷款:就是本金不变,利息根据贷款期限的长短平摊到每个月,如果在利率不变的情况下,这贷款时间内每月所还的金额是不变的,可以有计划地控制家庭收入的支出,也便于每个家庭根据自己的收入情况,确定还贷能力。

 

银行贷款按揭怎么计算

 

上面讲了两种按揭贷款方式,那么您是不是清楚了这两种方式的正确计算方式呢,以及如何选择适合自己的一款计算方式呢:这里为您举例说明两种方式的计算,供您参考。

 

例如一套房子,100平方,10000每平方,首付三成,月供多少,总利息多少?以贷款20年来算:

 

该房屋的总价为10000*100=100万元,首付三成(30万元),贷款金额为70万元,贷款期限20年,按揭利率为6.8%,按还款方式“等额本息法、等额本金法”分别计算如下:

 

1、等额本金法:

 

计算公式:月还款额=本金/n+剩余本金*月利率

 

总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)

 

经计算:首月还款额为6883.33元(以后逐月减少,越还越少),后一个月还款额为2933.19元。还款总额为1177983.33元,总利息为477983.33元。

 

2、等额本息法:

 

计算公式:月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)n/[(1+月利率)n-1]

 

式中n表示贷款月数,n表示n次方,如240,表示240次方(贷款20年、240个月)

 

月利率=年利率/12

 

总利息=月还款额*贷款月数-本金

 

经计算:月还款额为5343.38元(每月相同)。还款总额为1282411.20元,总利息为582411.20元。

 

银行的贷款按揭方式其实有很多种,上面给大家介绍的两种是我们日常生活中比较常见的,而且也比较实用。希望大家在看过之后可以对银行贷款按揭方面多一些了解,在选择贷款方式时也可以结合自身的情况来选择最合适的。


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