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刚需买房就不用考虑房价的涨跌吗?

蜗牛哥原创 2019-07-25

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文章摘要:房价在不断的上涨,已经买房的人希望房价能涨点,好让自己的固定资产能保值。没有买房的人则希望房价能跌一点,哪怕能涨慢点也好,涨太多万一成了接盘侠该怎么办?对刚需购房者来说,“反正买了也是自住,涨跌只要自己能负担得起就行了”。可事实真的是这样吗?

房价在不断的上涨,已经买房的人希望房价能涨点,好让自己的固定资产能保值。没有买房的人则希望房价能跌一点,哪怕能涨慢点也好,涨太多万一成了接盘侠该怎么办?对刚需购房者来说,“反正买了也是自住,涨跌只要自己能负担得起就行了”。可事实真的是这样吗?买自住房真的可以不用管房价涨跌趋势吗?

 

买房自住的人们,不论是首次买房还是二次换房,大部分人都是首付25%加按揭的。以首套房300万,二次换房600万来算,30年等额本息贷款月还款额分别是11941.35元和23882.7。一般来说,大部分首次置业家庭年收入不会超过40万元,而二次换房人群年收入按80万计。房贷支出大约占家庭年收入的35%左右。这个比例尚在合理范围之内。

 

刚需买房就不用考虑房价的涨跌吗.jpg


按照上面的结果,如果完全是自住,房价上涨了,努力还贷的局面不会有大的改变,但个人资产无疑得到了保值。如果效果还不错,那么依托这套房子就有了更多选择。比如:

 

1、 自住;

 

2、 高位套现后移民;

 

3、 卖房回乡换大房。

 

如果房价下跌会怎样呢?如果选择卖房肯定得不偿失,因为资产缩水了,况且还有银行贷款,杠杆资金损失非常大。如果不卖房呢,房价不能上涨,也只能继续扛着房贷了,房价下跌也只能意味着为银行挣钱了。这样一算,房价涨跌还真的不重要吗?

 

在这里我们还得强调一遍,我们讨论的是首次买房或者二次换房的,完成后名下都只有一套房。这种情况下,很少有人还能持有大量现金,想抄底再买一套的可能性几乎不大。所以买房自住不用管房价涨跌的逻辑是存在漏洞的,所以当身边有人说自住不用管涨跌幅的时候,一定要思忖再三,话是别人说的,掏钱的可是你自己。

 

再说下一线城市房价走势,自2015年开始,一线城市房价开始疯涨,不过在两会后,房价走势会趋缓,在严格限购的政策下,甚至可能会出现小幅下跌。

 

以上海市为例:3月25日,上海已经出台了新的限购政策,非沪户籍人口在沪购房需满足缴纳个税或社保满5年,购买二套普通住房首付调整为不低于5成,二套非普通住房首付不低于7成等变相降低首付业务,购房者也需承诺首付款为自有资金,如有违反将计入上海市公共信用平台。


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