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降价促销的楼盘越来越多,未来楼市何去何从!

房产热点原创 2019-12-24

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文章摘要:数据显示,今年上半年,全国共流拍了8882块土地,占去年全年流拍宗数的38%,流拍用地面积达3亿平方米。

在去年这个时候,依稀记得各地一片土地流拍蔓延的气氛,到了九月份、十月份,降价促销的楼盘越来越多,楼市突然做起了“俯卧撑”,让大部分人始料未及。

过去十年,最受我们关注的行业无疑就是房地产行业了,房子关乎民生,但10年房价高速的增长,让打算买房的业主望而却步了,毕竟工资的涨速和房价相比无疑是天差地别,真是的让我们感到非常无奈。而在未来10年当中,楼市中的房价还会涨多少,现在买房时合适时机吗?我们分析看看。

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仔细回想,每次楼市步入下降通道,都是这样的表现,土地流拍、楼盘降价、业主亏本,一个都不能少。

土地流拍潮又开始冒头。

数据显示,今年上半年,全国共流拍了8882块土地,占去年全年流拍宗数的38%,流拍用地面积达3亿平方米。

今年的流拍地块数较去年同期增加1558块,略高于2017年同期。值得注意的是,从往年的流拍地块数据可以发现,下半年土地流拍数量及面积往往会高于上半年。从上半年流拍情况看,下半年面临的土地流拍压力仍较大。

对应省份来看,上半年流拍地块数量最多的省份为贵州,共流拍地块811条,2016、2017年流拍最多的省份均为山东,在2018年,黑龙江省流拍地块数最多。

要知道,从2016年以来,山东和河南的流拍地块数一直位列前五,流拍数最少的城市是北京、上海和天津,也就是说,越是楼市疲弱的区域,流拍的可能性越大。

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楼盘降价的压力再次出现。

中证报近日报道称,在144家A股房企中,44家披露了2019年上半年业绩预告或业绩快报。其中,23家房企上半年业绩表现不佳,19家房企或扭亏、或略增、或预增。目前,万科、保利等龙头房企均未披露上半年业绩情况。

什么概念呢?已经公布业绩的40多家开发商,有一半都是亏损的,剩下的一半里,有扭亏为盈的,也有微增的,成色也都不太好。

不止是业绩亏损,倒闭的开发商也让人感到习以为常。

数据显示,据长江商报报道,截至7月24日,今年全国共有274家房地产企业宣告破产清算。相比去年一年破产的458家,今年房企破产速度明显加快了。

据统计,近三年破产的房企已经超过1000家,今年破产的近300家房企,主要集中在三四线城市的中小房企。成立时间短,一般是两到三年,五到六年,资产规模普遍是五亿到三十亿之间。

手里房子卖不出去怎么办?任何有常识的人都知道,除了降价促销,没第二条路可走,否则只能重蹈业绩亏损、破产清算的覆辙。

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事实上,自宏观调控以来,房地产市场主要在三四线城市。春节期间,恒大等房企借助返乡潮,加大供应及销售力度开启了三四线城市的抢收,结果大部分三四线城市的市场成交均比往年活跃。

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