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中建武清又一拍,2019武清土拍市场回顾

原创 2020-01-01

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文章摘要:随着中建一局以底价8.83亿元,折合楼面价5016元/平米拍得津武(挂)2019-055号地,2019年武清土地拍卖完美落幕。这也是中建一局即摘得津武(挂)2019-080号地的第二拍,2020年武清的中央商务区又多增加了两个项目。

 随着中建一局以底价8.83亿元,折合楼面价5016元/平米拍得津武(挂)2019-055号地,2019年武清土地拍卖完美落幕。这也是中建一局即摘得津武(挂)2019-080号地的第二拍,2020年武清的中央商务区又多增加了两个项目。

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      今日挂牌的武清地块编号为津武(挂)2019-055号宗地,位于武清区新城光明道南侧,四至为:东至新开路绿带,南至次干路一绿带,西至次干路三绿带,北至光明道绿带。杨村一中位于本地块以东,经纬城市绿洲、雍鑫红星华府及今年春季金科、新城新购入的项目用地均位于本宗地周边。同样拟于12月成交的武清新城2019-080号宗地位于本地块南侧。

  武清新城2019-055号宗地于今年7月29日首次挂牌,原拟于8月28日挂牌截止成交。但天津土地交易中心于8月26日发布补充公告,宣布该地块“因故停牌”。

  今日二次挂牌,武清新城2019-055号宗地各项规划指标未见变更,出让文件调整内容主要体现在起始总价、最高限价两项。

  初次挂牌时,本地块起始总价9.92亿元,商住部分起始楼板价约5636元/㎡。而最新挂牌文件将宗地起始总价调降至8.83亿元,商住部分起始楼板价约5016元/㎡,降幅约11%。

  地块最高限价也从13.88亿元调降11%至12.362亿元,约合最高溢价率不超40%,最高限价楼板价约7023元/㎡。

  当竞买报价达到最高限价时,地块转为竞报自持商业服务业设施用地建筑面积阶段。若竞报自持商业服务业设施用地建筑面积达到4.7万㎡时,转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段,上限为12万㎡。

  武清新城2019-055号宗地拟出让土地面积约11.2万㎡,为住宅、商服用地。其中,住宅部分容积率1.0-1.6,商业部分≤1.5。

  据此折算,该地块规划总体量约17.6万㎡,商住比27%:73%。其中,住宅规划体量约12.79万㎡。

       2019年武清土拍市场收官,小编为您梳理回顾一下全年的土地拍卖:

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     2019年,武清南湖区域以其在售楼面价12000-14000元/平米,产品多以洋房为主,客户多以刚需为主。南湖片以南湖风景区绿博园为 依托,今年地铁五号线延长线的路线确定,为此片区增添了更多的活力和卖点。

      下朱庄街龙湾城板块2020年目前看住宅只有新城的项目悦隽年华入市,此版块入住较高,配套设施相对完备,小编会持续为您关注。

       2018 黄庄板块着实火了一把,拍地价达到了武清土拍市场的峰值,黄庄六君子金科、世茂、奥克斯、路劲阳光城、新华联、金融街开盘吸引了很多武清改善的客户,亚泰运河府作为运河西岸的人文住宅也正在准备中,目前已招标成功的滨河小学准备开建,未来的滨河中学规划,将会提升此版块的学区价值。

      2019年下半年的武清新房市场必须提到的就是中央商务区板块,城投熙和园二期的开盘售罄,奥克斯香雍玖和的火爆开盘,还有金科雍鑫的集美雍阳,新城的悦隽央著,京能的雍清丽苑,此版块的热度不断升温,预计2020年还会持续,年底又有中建一局摘得的两幅地块,明年也将入市,杨村一中书香氛围的加持,中央湖公园的生态环境,为改善的客户所吸引!

       武清在京津冀之间,良好的区位优势,合理的布局,不断完备的制造业格局。值此2019,展望2020,为家乡做个宣传,文明武清欢迎您!


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