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银行审房贷就查这几大项!买房、看房的都应该看看!

蜗牛哥原创 2020-01-04

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文章摘要:现阶段的房价,对于绝大多数人而言,都不得不贷款买房。既然要贷款,那就必经向银行申请贷款这一步。

现阶段的房价,对于绝大多数人而言,都不得不贷款买房。既然要贷款,那就必经向银行申请贷款这一步。

有一部分购房者,提交了银行需要的相关资料后,就开始担心房贷到底能不能办下来,万一出问题买房怎么办。

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我有一个大学同学,上大学的时候交了一个女朋友,导致了消费的升级,而又不敢跟家人多要生活费,所以迷恋上了消费贷款,当开始的时候还是从支付宝的花呗和借呗的借贷消费,但是随着消费缺口的越来越来,一个月的生活费已经不能填补他喜欢上过度消费的窟窿,于是就又在微信的微粒贷上面进行消费!

但是人的欲望总是无穷无尽的,他的手渐渐伸向了小额网贷,从此一发不可收拾,在借贷的道路上越走越远,随着毕业的脚步而走到尽头的男女朋友关系和十几万的网贷以及一张毕业证书,我这个同学真的是什么都没有落下。

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虽然毕业之后发奋图强在几年之间把所有的贷款还清,而且在父母的帮助下也攒够了足够的首付钱,但是当走到面前的时候征信报告出现了危机!

由于上学时期留下网贷记录,在征信报告上足足有十几页之多,面对这十几页的网贷记录,遭到很多银行的拒签,可见一个人的征信是有多么的重要!

那么今天,我们就来聊一聊银行贷款中审批的时候会核查什么:

1.征信报告

众所周知,征信报告对于贷款是非常重要的,一旦征信出了问题,你的房贷就很有可能审批不下来。

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借款人在申请购房贷款时,银行首先会对借款人的征信情况进行调查,也就是查询借款人的征信报告。

如果最近2年内,存在连续三次或累计6次逾期还款记录(即连三累六),则可能会被拒贷。

2.收入证明

收入证明直观体现了借款人的还款能力,对于银行而言要借款出去,那必须是会关心能否收回,所以你的收入情况就尤其重要。

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一般来说,银行对还款能力的要求是月收入≥房贷月供X2,如果借款人正在偿还其他贷款,则要求月收入≥(现有贷款+房贷月供)X2

3.银行流水

银行流水是收入证明的直接佐证,也可直观反应申请人的消费能力、纳税情况,银行一般会要求申请人提供最近半年的完整银行流水。

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如果银行流水不足(房贷一般要求流水为月供的2倍),银行也有可能会拒贷。

4.年龄职业

借款人的年龄、职业从侧面反映出其还款能力和稳定性。

银行审核贷款时要求的年龄为18-65周岁,其中2540周岁是比较受欢迎的群体,其次是1825周岁4050周岁的人群。

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年龄在50-65岁的人发生疾病的几率更大些,会影响到正常还款。

借款人的职业方面,像公务员、教师、医生、500强企业员工等工作收入稳定的人群,被银行归类为优质客户,更容易受到青睐。

5.负债情况

如果借款人尚有其他贷款未还清,或信用卡欠款较多,银行就会质疑申请人的还款能力,也是有可能会拒贷的。

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6.婚姻状况

很多时候在银行眼中已婚人士要比单身人士更稳定。对于已婚人士来说,如果夫妻双方共同申请贷款,不仅会提高审批通过的几率,而且也容易获得更高的贷款额度。

不过在夫妻共同申请贷款的情况下,银行也会对其配偶的征信进行审查。

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所以,申请贷款前还是要多多关注征信情况,可以通过网上自助查询的方式或前往当地征信部门查询个人征信报告。特别是对自己的征信没有把握的情况下,先查询一下好有个准备。

需要注意的是,房贷面签的时候要求夫妻双方到场,并且要提供结婚证、户口本原件;如果是离婚人士则需要提供离婚证。

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