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如何买到升值最快的房产?

柯谈地产观原创 2020-07-22

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文章摘要:想要买到升值快的房子,避免房产贬值,需要注意哪些事项?这篇文章能帮到你

网上教人买房的帖子一搜一大堆,抄袭洗稿东拼西凑,大同小异,毫无价值。大家看的也累,还浪费时间。今天我想分享一些通用于大多数城市的买房实操经验,都是我多年积累的总结和升华,别处你一定看不到。
想要买到升值快的房子,避免房产贬值,以下10条必须牢记:

 

房产必须滚动起来
现在还持有塔楼的赶紧卖掉,不远的将来塔楼将成为最早的一批高层贫民窟。塔楼新盘不要买,塔楼老盘赶紧抛。2000年以前的塔楼坚决不能碰。带学区的用完就甩。塔楼是上世纪的产品,拆拆不掉,涨涨不动,千万别砸在自己手里。
二手房市场中,5年房龄相当于新房,10年房龄是市场的主流,20年以内的需要看后期维护和当初房子的质量,房龄超过20年一般不要碰。
最优的做法应该是:新房15年换一次房,二手房10年换一次房。让自己名下房产的房龄始终不要超过20年!
如果你有多套房产,保持每5年换一套房,要让名下的房产全部滚动起来!

 

新区的评判标准
判断一个新区能不能发展起来,非常重要的一点就是看:当地政府有没有引进重点小学和中学。
如果没有直接pass,那就是忽悠外地人的天坑。
如果有,说明政府的确是想有一番作为。如果能把政府办公地直接搬迁过去就更好。
有重点学区的新区一定要买,限价的新区一定要买,假如是带重点学区并且限价的新区,必须全力以赴去抢。最典型的例子就是上海持续火爆了3年的前滩。
投资新区说到底就是博升值,而学区和限价是目前肉眼可见最强力的升值保证。

 

不动产的流动性
现在我买房第一考虑的就是将来如何退出,谁来接盘?
流动性是评判资产好坏的唯一标准。你的不动产恰恰是因为可以随时流动起来,才具有价值。资产的价值,只有在人和人之间流动的时候,才会出现估价。
所以,买房之前一定要想想将来卖给谁?是附近的码农,园区的工人,还是写字楼里的白领?
接盘侠收入越高,你的房子才越值钱!

 

CBD的住宅
商务楼多的地方住宅贵,住宅多的地方商务楼便宜。
所以,买房的话,要么买成熟CBD旁的住宅,要么就买规划CBD旁的住宅,不到万不得已不要买睡城的房子。
规划CBD旁的住宅升值潜力最大。比如上海的前滩、大虹桥,广州的金融城,深圳的前海、南京的江北核心。
规划CBD只有一二线才有实现的可能,三四线就是玩人的纯概念。当然二线也有玩砸的时候,比如天津滨海新区。

 

车位买不买
第一居所,终极改善,要买车位。新房和5年以内房龄的次新房要买车位。
过渡房或超过10年房龄的普通小区,不建议买车位,因为未来最多5-8年你就会置换,而且,等你换房的时候已经变成了老小区,房价涨不动,车位更不会涨。
过渡房可以比较下租车位和买车位的价格,有些小区地面车位月租才400元,而买车位要40万,这种情况根本不值得买。
如果要买车位,就房子车位一起买,因为打包在一起,溢价低。这和装修房与毛坯房的差价一定远低于装修标准,是一个道理。
卖车位时,一定要和房子分开卖,尤其对于车位紧张的小区,这样房子和车位都能获得最大溢价。

 

一步一个台阶
现在北上深买房,刚需上车盘要500万,改善盘要1000万,豪宅起步盘要2000万。每一个台阶,跨越都很艰难,但是一旦跨上去了就不会掉下来。
所以,每次置换必须上一个台阶。
有很多咨询我的粉丝是为了换房而换房,400万换500万,700万换800万,这完全就是浪费感情、浪费资源。
房票用一个少一个,贷票用一次少一次。该借钱借钱,该融资融资,买房,千万不敢原地踏步!

 

不听老人言
这个时代变化太快,超过5年就会有代沟。父辈和子辈的价值观、世界观差异巨大,很多时候都是水火不容。
我想告诉年轻人一句话:买房不要问父母意见,只需要向父母要钱。
45岁以上的中老年人买房逻辑都有严重缺陷:不懂户型、不懂潜力,不懂地段、不爱贷款、只爱热闹,一套房子非得住到死。
儿女成年后,如果还是父母做主的家庭,通常都是悲剧收场,包括资产和爱情。

 

靠工作买不了房

当收入增长赶不上房价增长的时候,你首先应该做的是绞尽脑汁去买房,而不是努力提高收入。
买房是可以通过自身努力就能实现的,而提高收入通常和你的努力毫不相干。
人生最大的悲剧就是:企图通过努力工作实现买房梦!

 

牛市的本质
7月3日,中证报头版头条《A股新一轮牛市呼之欲出》。7月10日,证券时报头版头条《A股中长期慢牛行情的条件日趋成熟》。
现在,国家太需要牛市了!
各大媒体对这次牛市原因的解读无非三点:货币宽松、疫情可控、经济率先复苏。
其实,这都是表像,真正的内核是:经济下行期间,国家需要筹集百姓的资金来救企业于水火之中。国家不可能无限量的降准降息大宽松,而直接利用百姓的闲散资金救济企业效果更好。
在我国股市三十年的历程中,牛熊轮回无数次的上演,无数次的被人遗忘。炒股票的不赚钱,发股票的才赚钱。
人人都不承认自己是韭菜,所以才全部变成了韭菜!被收割,永远是韭菜的宿命。

 

融资工具

今年的牛市能走多久,我不知道。但是我敢肯定的是,股市疯涨之后,很快就会再次切换到楼市,和2015年的套路一样。
2015年的房价是如何起来的?就是股市在触顶之前,大户们纷纷套现出来买豪宅,导致深圳、上海豪宅疯抢。随后带动楼市整体上涨。
我在这里做个预测:假如如果比如股市牛市真能撑到明年,那么明年年初的楼市一定会非常火爆,因为很多人会在明年初把股市里的钱套现出来买房。
股市,注定只是融资买房的工具而已!房产才是资金的最终归宿。

我在这里给大家三点建议:
一、假如你手上的钱少的可怜,远远不够买房的首付,那么可以尝试下炒股,说不定能赚够首付。反正不炒股你也买不起房。
二、假如你手上的钱是准备买房的,切记别进股市,千万别抱有侥幸心理,想小房换大房,最后的结果一定是小房换厨房。
三、如果你在股市里赚了钱,切记切记切记要见好就收,一定要记得年底前套现出来抄底楼市,因为每年年底都是房价的相对低点,千万别等到明年初小阳春出现时再高价买房。
这三点建议总结下来就一句话:只有买不起房的人才适合炒股!

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