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房贷怎么还最划算?掌握这3个技巧,甚至能省一套房子

原创 2021-05-24

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文章摘要:

没买房的人担心首付,买过房的担心房贷。对于大部分购房者来说,都会选择贷款买房。首付可以找父母亲戚帮忙解决,但贷款就要自己解决了。如果你30岁买房,还款期限是30年,那么还房贷将会伴随你的整个职业生涯。其实,还房贷也是有技巧的,如果你能做到以下三点,最高能省出1套房!

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第一:尽量选择提高首付比例

其实很多人在买房的时候,手中的资金要大于首付款,但是基于大多数人的买房习惯,一般会选择30%的首付款,事实上这是错误的选择,购房者应该尽可能去提高首付比例,这样就可以尽可能少支付房贷利息。

案例1:小张和小王手中都有100万现金,同样购买一套160万的房子,小张选择首付30%,贷款112万,最终30年的房贷利息为120.35万,而小王选择了90万首付,贷款70万,最终小王只需要支付75.22万利息。通过计算,小王比小张的房贷利息少45万,基本上省下了一套房子的首付。

第二:尽量缩短还款年限

在实际买房的过程中,不管购房者收入水平如何,银行都会默认按照30年等额本息来计算房贷,购房者不特别提出的话,基本上都会选择这种还款方式。事实上购房者在选择还款年限的时候,应该根据自己的收入水平选择还款年限。

案例2:小张和小王的家庭收入都是2万,同样购买一套160万的房子,都是支付30%的首付买房,均向银行贷款112万。还款方式方面,小张选择了30年等额本息,每个月需要支付房贷6454.42元,30年总房贷利息为120.35万,小王选择了15年等额本息,每个月需要支付房贷9231.76元,15年房贷总利息仅为54.17万元,相比之下,小王选择缩短还款年限之后,省下了将近66万利息。

当然如果想选择缩短还款年限的话,要保证足够高的收入水平,同时收入也比较稳定。并且最好收入水平是房贷水平的2倍以上,这样才不会有太大的压力。

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第三:如果有提前还款的打算,每早一年提前还款,就能省下不少钱

购房者需要明白等额本息还款的特点,这种还款方式前期利息的比重很高,前期还的基本上都是利息。还拿上文中的例子来说,购买160万的房子,贷款112万,选择30年等额本息的话,第一年还款总额为77453元,其中房贷利息为62735元,基本上80%以上都是利息。这就意味着前期购房者还款虽然很多,但是本金并没有减少很多。

案例3:小张和小王都购买一套160万的房子,都是贷款112万,小张在买房的第5年全部提前还款,而小王选择8年全部提前还款。前5年小张和小王支付的利息和本金完全一样,但是还款5年之后,小张提前还款,不需要再支付房贷利息,而小王需要多支付第6年,第7年和第8年的房贷利息,这3年的房贷利息分别为57958元、56831元、55639元,总共多还了将近17万元。

对于购房者来说,无法选择房贷利率的高低,但是还贷款的方式掌握在自己手中,通过学习一些还房贷的技巧,选择最适合自己的还房贷的方式,同样可以省下不少钱。

对于购房者来说,我们无法决定房贷利率的高低,唯一能控制的就是自己的还款方式,如果能选到合适自己的还贷方式,还是能省下不少钱的。

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