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90后刚需如何购买人生第一套房?

原创 2021-05-24

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文章摘要:买房,购房,第一套,90后,政策,流程

最早的一批90后都已经30岁了,不少人还没有买房经验,但这个年龄层的人都在陆续步入婚姻殿堂了,那么婚房算是不可不修的课题~对于绝大多数人来说,一辈子可能也就买一套房子。因此,如果资金比较充足的话,一步到位是最好的结果。不过,目前利率整体保持稳定下行,所以能贷款就别全款。但是,如果资金欠缺,也完全可以选择小户型,或者可以一房改两房、两房改三房的灵活户型。只强调一点,不管是选择大户型还是小户型,最根本的原则就是量力而行,尤其是随着房地产市场进入到平稳期,盲目负债也越来越不明智了,切忌不要让房子成为了累赘。下面我们就具体说说第一次买房该注意哪些问题?

算一笔清楚的贷款账

买房的第一步就是需求分析和算清房贷。孙子兵法有云:多算胜,少算不胜,何况无算乎。所以买房一定要先算一笔清楚的贷款账。

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先给到大家 第一个买房公式 : 买到的总房价=你的首付+贷款。 由此来看,买房除了首付以外,你能买到的房价取决于你贷款的总额。可对于大多数人来说,在首付一定的情况下,贷款这里面的文章就特别多了。正所谓:“工欲善其事,必先利其器“,算清贷款的最好工具就是「贷款计算器」。  

这里面贷款有五个参数,我今天主要说一下贷款类型和还款方式。贷款类型分成了商业贷款和公积金贷款,用简单的话来说:

公积金贷款就是指缴存在住房公积金,职工享受的一个贷款。通常利率相对是比较低。  

商业贷款是由银行发放的贷款,利率相对比公积金贷款而言较高。  

所以各位如果可以享受到公积金贷款,一定要优先选择公积金贷款。 这时可能有人就问,如果是这样子,大家都会选择公积金贷款的,这里面 是 有一个限制条件。 

公积金贷款各地的政策不一样,但都有一个总额限制,不是说你想贷多少就能贷多少;还有就是很多卖家对公积金贷款来说是有一定接受程度的问题。

所以,再给到大家第二个买房公式:买到的总房价=你的首付+公积金贷款+商业贷款。

接下来再说说贷款的还款方式,它分为等额本息和等额本金,怎么理解呢?

等额本息这个还款的定义就是每个月还款的金额是相同。

等额本金就是每个月还款的金额不同,而且第一个月还给银行的或者公积金中心这部分的金额是最高的,最后一个月是最低的。  对于第一次买房而预算不多的 90 后来说,我直接推荐各位使用等额本息的方法。为什么这么说呢? 

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在如今人民币通胀的情况下,将来的钱是更不值钱的,所以宁愿一开始还得少,后面还得多。毕竟未来通过我们的努力打拼,收入会越来越多的。明白了这两个概念之后,我再教大家一个四步的方法,去推算出我们买房子的总价:买房总价推算四部走=盘算目前多少钱+选择新房还是旧房+推算房子的总价+计算贷款的金额。 

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最后我再说说「贷款」的三个注意点:

1.每个月的还款金额不应该超过家庭总收入的 50%。

2.贷款要注意的比例。刚才说了虽然现在我们现金很少,但是未来的收入一定是很高的,因此我们最好的方式是向未来多贷钱。所以一套房子首付如果能够30%往下更好,如果只付 20%,甚至只付 10% 那个房子的首付就更好。

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3.贷款的利率打折,金融打折体现在哪里,体现在利率。通常中小银行或者有些外资银行提供贷款利率的优惠。而且通常首付比例跟贷款的利率优惠都是绑定在一起的,首付比例下降,通常贷款利息也下降。

实地挑选个好房。现如今,各种买房APP层出不穷,想要足不出户看房已不是难事。但从网上挑选好房子后,还是很有必要实地看房的。 

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有很多人会问了,如果实地去看房的时候应该看什么?今天我为大家总结了三个实地看房注意要点。

一、看区域情况

区域里面分成了两个要素,首先是交通,选择地铁,离地铁大概 500 米以内的是最佳,最远不超过 1 公里;第二看附近有没有幼儿园、小学、初中、高中,初中以下的学校最重要,也可以直接问中介有没有学区位,有没有带学位。 

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二、看小区情况

看完区域之后,我们要看小区情况。第一次买房最好还是选择有小区的房源,可小区看哪个方面呢?第一方面就是看物业,主要表现在楼道环境和保安。第二是小区的楼龄,最好就是 5 年之内,通常不要超过 10 年。 

三、看房子情况

我们这里以购买二手房为例,进到房子里面我们具体看什么呢?第一看朝向,要南向为佳,白天采光要好,最好的看房时间就是白天。第二就是看装修,记住着重看硬装、轻软装!什么叫硬装?包括地板、天花,那些拆不走的,搬不走的,叫做硬装。

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今天的买房建议就是这些内容,最后做一个小结。

首先我们先计算一下自身财务的情况,推算可以购买房屋的总价,确定贷款的种类,以及还款的方式。

其次通过一些 APP 挑选在预算范围内的房子,实际去看一下房子的所在区域、周边配套和房子内实际的情况。干货就先写到这里了,如果大家有疑问可以私信我哦~

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