蜗牛哥

首页 > 购房百科 > 房产政策
爆锤小产权房,更应该利用好它

原创 2021-08-20

分享:

文章摘要:他们最关心问题是:自己刚买下的房子,会不会受到影响。次之关心的问题是:会不会是高位接了盘。


今天看到住建、规自两局联手发文严打小产权房、回迁房、安置房,影响可谓很大。他们最关心问题是:自己刚买下的房子,会不会受到影响。次之关心的问题是:会不会是高位接了盘问我我也不知道咋办啊。我没有买过这类的房子,也从来不建议后台的同学们碰这类房子。所以,我对具体的操作门道,并不是非常掌握(为此,我还特地向后台的高手们做了请教)。我之所以不建议大家碰这类房子,是因为这个不确定性特别高。从这个政策看,我认为短期影响会比较大,按死一批购买回迁房搏拆迁的买家,是大概率事件这个政策,实际上是住建、规自两个部门联手,从程序上围堵小产权房交易的漏洞。对于回迁房、安置房的炒作,是有根本效果的。因为要求开展小产权房“物业权利人核实”,其实通俗理解,就是“不允许更名”了。这跟原来打击买房炒筹号,是差不多的效果。这一刀,是足够狠的,规自局有这个能力。但对于那种大型社区的小产权房(就是没有拆迁概念的),我认为这个政策更多可能还是一个阶段性的效果,因为从文件里看,这类物业不需要去搞“物业权利人核实”,只是要求社区股份公司“不得加盖公章或出具相关证明”。一般来讲,这个是不容易长年累月的严格执行的,往往都是一阵风,风头过去,又会“死灰复燃”。

来解释一下。首先,大家都清楚,小产权房的交易本来就是“违规”的,但为什么还要出这个政策“加强”一些呢?因为在水面下,深圳小产权房、回迁房的市场交易真实存在,长期存在。而且,这个交易和商品房交易一样,已经比较成熟了。大家心知肚明,社区股份公司在其中扮演了一个“盖章认定”的角色——否则的话,这个政策也不会要求社区股份公司今后不得再为小产权房的交易“盖章”了,恰恰说明了他们之前一直在干这件事。其它的不重要,比如公证机构公证、律师见证,这个在小产权房交易中没有意义,只是一个心理安慰罢了,打官司属于无效证明。

这是我们要承认的第一个事实。其次,不同类型的小产权房交易,实际上人群是比较复杂的。比如上面说的回迁房、安置房,买这类房产的人你可不要小觑,他们首先资金实力都比较强,大都又是没有住宅名额的人,并且,很勇猛(尽管这次会被证明是草率了),几百万的钱就砸下去了。最关键的是,他们购买回迁房,核心目的大都是用来搏拆迁的,就是出于投资赚钱的用途。而另外一类,比如那些购买那种大型小产权房社区的人,则不一定纯粹就是用来炒的。之前媒体报道过沙井的有些小产权房社区,建得跟商品房住宅社区一样漂亮,而且容积率也不低,根本不可能再拆迁了(没钱赚)。买这类小产权房的人,或者是用来收取稳定租金的(这类人群也是实力很强的),或者是用来自住的。就是说,这里面有一批不是因为想炒房子,而是因为穷,商品房买不起,就买个这样来住。我后台的粉丝里,有一些在龙华、沙井住的就是小产权房,他们中又有一些个在惠州或者中山买了商品房,打算等一些年头搬过去。这是真实的案例,至于说占多少比重,那我不清楚。

也就是说,参与小产权房游戏的人,大体上就可分为两类人:一类是有资金实力、又敢冒险的老玩家;一类是根本买不起商品房,也根本不存在想要炒房的“穷人”。这次的政策,严打的是第一类人,我不知道会持续多久,也许可以一直很严厉。但对于第二类,我认为是阶段性的,因为上面说了,有利益链在,没有法律的话,很难靠社区股份公司“自我约束”。是以,尽管大家都知道是“违规”的,但还是会有交易暗暗发生。但这里,我要再一次和各位强调,我对小产权房交易的谨慎看法,讲过的,就不讲了。如果要买小产权房住,我其实心底里是支持的。当然,现在政府叫停了,那这一点咱就不谈了,大家就老老实实不买就是了。下面我们再说这事儿。

如果要买小产权房用来赚钱,那么,就要弄清楚它的本质。实际上像回迁房、小产权房、法拍房,这些风险都很大。有点像股市里的借壳上市,或者是垃圾股。那种感觉就像你现在去买恒大的房子一样,又想占他的便宜又担心它真的扛不过去出了问题。有可能你搏了个大的,但经常会踩坑。

它最大的风险是来自法律风险,买小产权房一怕卖家反水,只要卖家反水,公证是没有用的,法律也不支持你。二怕政策打击,就像今天这样,说沉了就沉了,解释都不带解释的,为什么,因为本来就不合法。所以,从去年以来,有非常多的同学问我买小产权房的问题,我从来都不建议去搏。你不知道那里面的水到底有多深,不确定性太大,冒险就变成了莽汉。我以前不赞成,以后也不赞成。从我后台的反馈看,买这些产品,真的是提心吊胆,没有必要。最后,是我的一个建议,关于如何更好的利用小产权房的问题。我想大家都认同,小产权房实际上不是深圳的负担,而是深圳的大财富。既然是财富,怎么利用好,既让它起到大用途,又不至于成为一再严打的炒作地。我认为很值得思考。大家都清楚,深圳600多万套小产权房,承载着大部分深圳人的居住问题。这个现象,在全国乃至全球,都非常的罕见。但是大家也都知道,如此庞大的住房规模,一直都是“违规”的。而且,在过去的10余年里,深圳一直在力推城市更新,来完成城市规划的统一。

但结果大家也都看到了,城市更新被证明不是那么的成功,尤其是对于深圳居高不下的房价的缓和而言,更是完败。继续拆,再拆上个100年,也拆不完,这条路已不再是一条正路。我想在今天这个新的局面下,尤其是住建部要求不再大拆大建、更好的照顾到新市民的新指引下,深圳是不是可以重新思考,这些小产权房到底怎么用,才更有利于深圳这座城市的长远发展。你让我说有什么好办法,我不知道,像那种“就地把所有小产权房合法化”的话我也能讲,但如果你设身处地想一想,你就知道有多难。所以,我现在不知道。但我认为眼下将迎来一个很好的窗口期,我想这轮政策出台后,深圳的小产权房会消停个几年。

0人已赞

免责声明:

[声明]本站文章版权归原作者所有,内容为作者个人观点,本站只提供参考并不构成任何投资及应用建议。如涉及作品内容、版权和其它问题,请随时与本网联系,我们将在第一时间删除内容!本站拥有对此声明的最终解释权。

找不到称心的房子?

别急,蜗牛哥帮您。

您的购房预算与区域

×

您的居室需求

×

您希望购买的住房面积

×
×

稍后将有咨询师致电为您提供免费的分析服务请保持电话畅通

领取优惠

浏览痕迹

浏览痕迹

免打扰

计算器

预约看房

×

免打扰服务

填写手机号蜗牛哥承诺不会介绍房屋售卖信息。

获取验证码

选择原因

  • 已购买
  • 来电太频繁了
  • 已有蜗牛哥联系人
  • 其他

预约看房

恭喜您,预约成功

蜗牛哥房产规划师将于30分钟内与您联
系,根据您的具体情况安排看房行程!
请保持电话畅通。

确定

手机号码登录

获取验证码

还没账号?去注册

密码登录

忘记密码?

使用手机号码登录

已有账号?去登录

忘记密码

获取验证码

已有账号?去登录

手机号码注册

获取验证码

报名成功

报名成功,稍后客服会与您联系,确认信息。

确定 ×

请升级您的浏览器

尊敬的用户,您现在使用的internet explore浏览器版本过低建议升级您的浏览器或者使用谷歌、火狐浏览器,以便您能继续访问 蜗牛哥网站

蜗牛哥APP下载

蜗牛哥微信公众号

×

领取优惠

如该楼盘有开盘消息,我们将第一时间通知您

×

预约看房

小蜗说买房可以很轻松,一键预约专车看房吧!