原创 2021-08-27
文章摘要：从去年开始，各国经济进入低迷期，以欧美为首的各国纷纷采取宽松货币政策，大量发行货币。
从去年开始，各国经济进入低迷期，以欧美为首的各国纷纷采取宽松货币政策，大量发行货币。
有人提出：当务之急是否可以借助房地产的力量再度崛起呢？
“白菜房”悄然而至。
根据易居研究院公布数据显示，在去年下半年，重庆有位投资炒房客将原价200万的房子降价至150万出售，共180套房源。降价之势如此汹涌，用“白菜价”形容再合适不过。
为何会降价如此厉害？原因在于楼市泡沫不断累积，房子变得越来越难卖。对于炒房客而言，降价促销及时止损远比坐以待毙划算得多。
如今的房子越来越难卖，原因主要在于两点：
杠杆不断抬升，刚需买房难上加难
每次提及“杠杆”，人们往往会与高房价相关联，其实杠杆率只是评估楼市发展健康与否的一项评估指标。如今楼市的杠杆率已经严重偏高，不妨我们来举例说明，小王用5000元购买了小张10000元的商品，用5000元撬动10000元资金，这即是杠杆。
我国楼市杠杆究竟有多高？即便在18年之前“去杠杆”政策取得一定成效，但我国杠杆率高已经成为不争的事实。
根据央行公布数据显示，08-19年期间，我国年均杠杆率增长为4.3%，在短短12年内，我国杠杆率已经由18.2%抬升至65.1%，尽管去年杠杆率有所下降，但依然达到了62.2%。
信贷领域对楼市发展同样有着举足轻重的作用，如果合理有效控制，对经济发展将起到积极的推动作用，如果尺度把握不好，很有可能将行业发展力一并反噬。截止至今年上半年，我国住户部门贷款增加4.58万亿，其中短期与中长期贷款增加分别为1.15万亿与3.43万亿，由此可见杠杆依旧难有大幅下降之势。
持有率几近饱和，房子越来越难卖
据悉，我国城镇家庭房产持有率已经达到97%左右，拥有两套及以上住房的家庭占比达到41%，即便在城镇中处于后20%的低收入者，住房持有率也已经达到89.1%。
其实这不难看出，我国楼市居民住房持有率几近饱和。著名经济学家任泽平曾在自己的报告中公开过一组数据，我国城镇商品房存量已经多达3.11亿套（2018年），而这其中并不包括小产权房以及农村自建房等，也就说目前我国现有的房产已经足够可以容纳全国14.1亿人居住。
楼市存量多，居民持有率几近饱和，如果房价依旧居高不下，房子将会变得越来越难卖，且炒房的水分也将越来越大。
由此我们不难看出，目前楼市正处于供过于求的状态，买房需求已经出现不足。不仅如此，严禁抬升杠杆已经成为近年来楼市调控的重点，所以在这两种效应的双重作用下，“白菜房”的出现并不足为奇。
既然“白菜房”已至，“廉价房”还会远吗？
楼市泡沫不断扩大，导致炒房客利润空间下降，才不得不降价促销抛售手中房产。如此一来，如果法拍房的数量增加，是否意味着将会出现一批“廉价房”呢。
法拍房之所以称为廉价房，原因在于，如果一套原价值100万左右的法拍房，在出售时基本可以60-80万拿下，这类房子虽然便宜，但却存在许多问题，甚至还会与原房东扯皮不断。
根据有关数据统计，进入2021以后法拍房数量呈现指数型增加，与17年的1万套相比，如今已经达到115万套左右。
很多人可能会有疑问，法拍房究竟是什么房产呢？
法拍房即断供房贷或无力偿还房贷，被银行收回拍卖的房产。
无论是“白菜房”还是“廉价房”，其实都在透露一点，目前的楼市房价似乎要迎来降势。楼市中购房者的购买能力与还贷能力已经开始走下坡路，而此时炒房客也在着急抛售手中房产。
从9月开始，“廉价房”与“白菜房”是否将一同到来？媒体对此发声回应
此前新华社曾在核心竞争力一文中提到，楼市在坚持房住不炒的同时，强调要以健康平稳发展为主。
著名房产专家赵秀池提出，目前我国仍处于城市化发展的快速阶段，预计在三五年之内仍会有大量农村居民不断定居城市，城镇人口增长的同时，住房需求也在不断增加，所以当务之急的首要目标是大力建设并发展保障性住房。
在未来，人口将对楼市起着举足轻重的作用，目前我国楼市房价高、杠杆高以及库存高的三大矛头无疑都在指向“楼市泡沫”。
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