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怎么办理购房合同备案?怎么查询房子是否已经备案?

原创 2021-11-13

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文章摘要:近日,一位女士在中介公司的介绍下,全款购买了一套房子,半年过去了,房子却没有完成备案。这个消息一报道出来,很多人都大为震惊,也有朋友问怎么查询自己购买房子是否已经完全备案呢?

近日,一位女士在中介公司的介绍下,全款购买了一套房子,半年过去了,房子却没有完成备案。这个消息一报道出来,很多人都大为震惊,也有朋友问怎么查询自己购买房子是否已经完全备案呢?

从2006年开始,所有买卖合同统一网上签订,网签之前一般先进行草签,确定合同内容无误,并且没有异议之后,再进行网上签约。

商品房网上签订后,开发商进行合同备案,经相关部门审核后取得备案号,打印出合同文本,买卖双方签字盖章,各持应拿的份数。

合同签约完毕后,经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号,说明合同已经备案成功。

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如何办理购房合同备案:

(1)购房人(单位)在交付购房款(包括订金、首付款、按揭款)时,一定要向房地产开赴企业索取由房产管理部门统一制定的“商品房预售资金收存通知单”。

(2)购房人(单位)在签订商品房买卖合同之日起30日内须持本人身份证原件及复印件(单位须持单位营业执照、法定代表人授权委托书及受托人身份证原件、复印件)、买卖合同、商品房预售资金收存通知单第三联到烟台市房产交易核心备案,合同自登记备案之日起生效。

如购房人(单位)不按要求办理商品房买卖合同登记备案手续的,房产管理部门对其申办的权属登记一律不予受理。

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如何查询是否已经备案:

(1)网上查询:点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询需要输入产权人姓名、产权证号(目前只有部分地区提供房屋产权信息查询)

(2)房产局查询:若要查询的准确的个人房产证信息(包括:房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等),则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局(房地产交易中心、房屋管理局、房管处)档案馆或窗口查询。

(3)如果在房管局网站上已查询到网签信息,即可说明网签备案已经成功。

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