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新房入住前有哪些交接流程?这些不了解麻烦大了

原创 2018-10-16

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文章摘要:新居入住之前,最后一步就是办理物业交割。在实际生活中各物业公司关于物业交割的规定不同,因此,新房入住的交接流程也会略有不同。      一、物业交割步骤   1、核实房屋面积   购房者也就是新业主可以 ...

  新居入住之前,最后一步就是办理物业交割。在实际生活中各物业公司关于物业交割的规定不同,因此,新房入住的交接流程也会略有不同。

  

新房入住前有哪些交接流程?这些不了解麻烦大了.png

  

  一、物业交割步骤

  1、核实房屋面积

  购房者也就是新业主可以索要《面积实测表》,并且向开发商了解公摊面积大小及组成。这样一来,新业主就可以很方便以及清楚的核实自己房屋的面积了。

  2、检验房屋质量

  如果购房者也就是新业主不会检验自己的房屋质量,其实也是可以请专业人员对房屋质量仔细检查。需要注意的是,新业主一定要记录问题,并详细填写《验房单》。

  3、领钥匙

  如果以上的二项事项都一切顺利ok的话,新业主也就可以签署《房屋验收交接单》了。签订完《房屋验收交接单》之后,就可以领取房屋钥匙。

  

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  4、交费用

  一般分为两类费用:一类为向开发商交纳合同里约定的“其他费用”;另一类为向物业管理企业交纳“物业管理费”。并办理物业管理的相关手续。

  二、如何处理房屋质量不达标

  1、如果质量不达标,可以要求退房

  若商品房存在法定或约定的可以退房的质量问题,或存在解除购房合同的其他情形,购房者可以决定是否退房。并在约定的期限内书面通知房地产开发企业。

  2、如果质量还能忍,要求开发商修复或赔偿

  若商品房存在未达退房条件的质量问题或未达到约定标准。购房者可将“商品房存在的质量问题”或“未达到约定标准”的内容,以书面形式递交房地产开发企业,由房地产开发企业在一定期限内逐项予以修复或赔偿。

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  注意,买房者应该在开放商对房屋质量问题逐一修复之后,或者在开发商做出“修复书面承诺”之后,再结清房款。

  三、如何处理实测面积与合同面积不同

  实测面积跟合同上的不对,怎么办?在这里,有个关键的数字:3%。根据《商品房销售管理办法》第20条规定,面积误差比绝对值超出3%时,买房人有权退房。

  有这么3种处理办法

  1、如果实测面积绝对值小于等于3%的话,按照合同约定的价格据实结算。即多退少补。

  2、如果实测面积绝对值大于3%的话,购房者可要求解除合同,并主张返还已付房款和赔偿利息损失。

  3、当房屋实际面积大于合同约定面积,在3%以内(含3%)的房价款由买受人按约定的价格补足;超出3%部分的房价款由开发商承担,即购房者不付款即可取得所有权。

  综上,就是本文的全部内容了。如果房屋实际面积小于合同约定面积,面积误差比小于3%的部分包括利息,由开发商返还购房者;大于3%的部分,由开发商双倍返还房价款。

 


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