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新房需要交哪些税?新房认购流程是什么

原创 2018-10-16

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文章摘要:购买新房的流程跟购买二手房的流程有很大的区别,新房和二手房的卖家不同,所以交易流程也不同,买房可不仅仅只要交了房款就完事了的,交易过程中还有很多需要注意的地方,购房者们应该多了解一下的,那么新房需要交哪些 ...

  购买新房的流程跟购买二手房的流程有很大的区别,新房和二手房的卖家不同,所以交易流程也不同,买房可不仅仅只要交了房款就完事了的,交易过程中还有很多需要注意的地方,购房者们应该多了解一下的,那么新房需要交哪些税呢,新房认购流程是什么呢?

  

新房需要交哪些税?新房认购流程是什么.png

  一、新房需要交哪些税

  1、房款总金额的1.5%。144平米以下普通住宅1.5%,对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭惟一住房的,减按1%税率征收契税,超过144平米3%,非住宅4%。

  2、印花税0.05%买。在订立合同时就直接缴纳,总房款的0.05%,一般跟首付款一起缴,以便于开发商统一办理合同登记和房产证。

  3、银行按揭费用。如果办理按揭贷款,签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用,商业贷款的收费项目,各银行间有细微的差别。

  A、抵押登记费80元/户;

  B、权证印花税5元/户;

  C、财险保险费=总房款×年费率×年限系数。(保险费率大致为:1~5年为0.07%,6~10年为0.06%,11~15年为0.055%,16~20年为0.05%,20年以上为0.045%)

  

新房需要交哪些税?新房认购流程是什么.png

 

  二、新房认购流程

  1、选房

  当购房者想要买房了,通常他需要先排号进行选房,选房时一般要进入到一个房间内,给你一定的时间,确定购买哪套房。由于选房时间比较仓促,购房者需要在选房前多准备几套房子作为备选,以备心仪的房子被人选走之后,能尽快选到第二套想要的房子。

  2、签订认购书

  《商品房认购书》是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书,是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。《商品房认购书》都是从住建委的官网上下载的,购房者要自己看清楚认购书来源,弄清条款内容。

  3、交定金

  按照规定:定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的20%。实际操作中,定金的数额及比例由开发商制定,但缴纳定金的比例一定不会超过总房款的20%。

  以上就是关于认购新房以及购买新房税费的介绍了,购房资格核验审核通过后,购房者需要和开发商签订购房合同。每个开发商提供的购房合同有所不同,但大部分内容是相同,购买房屋的合同对于买卖双方都非常的重要,合同内容一定要仔细查看。 


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