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一手房购房手续流程是怎样

原创 2018-10-16

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文章摘要:如今,结婚需要买房,上学需要买房,买房似乎已成为了每个家庭的标配,那么我们买房时,买一手房购房手续流程是怎样呢,下面就一起来看看吧。   一手房购房手续需要哪些   据悉,购房时需要准备好夫妻双方身份证、户口 ...

  如今,结婚需要买房,上学需要买房,买房似乎已成为了每个家庭的标配,那么我们买房时,买一手房购房手续流程是怎样呢,下面就一起来看看吧。

  一手房购房手续需要哪些

  据悉,购房时需要准备好夫妻双方身份证、户口本、收入证明、结婚证。如果你不在户口所在地买房,还需要出示在当地生活工作满1年的证明。 首付一套房不低于30%,二套房各地的要求不同,需要咨询银行。

  一手房购房流程是怎样

  一、审查

  审查是市民购房前不可忽视的重要一步。一般来说,市民在确定了购房的区域、房子的面积后,如价格在自己的承受范围内,就会考虑购买。但千万不要心急,做好前期审查工作至关重要。

  首先,审查房地产企业开发的资质。房地产开发企业的资质,是相关的行业主管部门根据开发企业的综合实力认定的,资质越高,说明其开发能力越强,承担风险及责任的能力也越强。其次,审查房地产开发企业的经营范围。

  在购买房屋时,一定要看房地产开发商的营业执照是否有允许销售楼房的经营权。购房者应要求房地产开发商和销售商出示“五证”和“两书”。“五证”是指:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程开工证》、《商品房预售许可证》,两书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。不可忽视的是,还需要审查所要购买的房屋是否已被抵押。

一手房购房手续流程是怎样

  一般而言,开发商为筹集建设资金,会将已经取得的土地使用权抵押给银行以获得贷款,这种抵押是国家政策允许和鼓励的。但是,如果在商品房开始预售时开发商没有办理解押,就会使购房者承担很大的风险。

  二、签约

  购房者要慎签认购协议。购房者需要注意的是,商品房买卖合同除了主合同外,还包含四个附件,即房屋平面图、公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明、装修设备标准和合同补充协议。附件一般附在买卖合同的后,容易被购房者所忽视,而被不法开发商所利用。

  事实上,由于主合同只能采用法定的统一文本,所以合同的附件就显得尤为重要。购房者要对商品房预售合同中的基本内容有充分的了解。如预售合同应明确记载预售的商品房的所在地区、土地使用权证号、土地使用权取得方式、土地使用性质、建设工程规划许可证号、商品房预售许可证号、房屋建筑面积、房屋结构、房屋竣工交付日期及附房屋平面图等。

  预售商品房的面积应以平方米为单位计算,并明确是建筑面积、使用面积还是其他面积。预售商品房的价金,包括单价和总价是多少等等。

  三、办理房产证

  购房者在办理商品房产权证时,一般按照下列程序进行:鉴证、登记、交费、领证。(1)、鉴证。购房者在与开发商签订购房合同后15天内,将合同送房地产交易所办理交易鉴证备案手续,(2)、登记。购房者在使用所购商品房后3个月内,到房屋产权监理所办理产权登记手续。登记时须提交下列材料:购房者的身份证和私章,鉴证过的购房合同以及由开发商出具的购买商品房办理产权证明书、购房、红线图、位置图(蓝图)、平面图(蓝图)。登记完毕领取收件收据。

  (3)、交费。受理登记15个工作日后,到房屋产权所交齐登记费、鉴证费等有关费用,(4)、领证。房屋人凭身份证、私章、收件收据和收款票据领取《房屋权证》。

一手房购房手续流程是怎样

  四、缴纳税费

  据区房地产交易介绍,在买房流程中,购房者需要缴纳的税费主要包括以下几个方面:印花税、登记费、房屋权证工本费、契税、住宅公用部分共有设备维修基金、物业管理费及供暖费、评估费、保险费等。

  五、验收

  在房屋验收时,要详细检查房屋质量,包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象,核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏,品牌、数量是否相符,检查水、电、上下水管道等是否开通和能否正常使用,检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题,检查相关质量问题及室内有害气体超标等问题等等。

  购房者还可以向开发商索要“两书一表”,即《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,以便日后出现质量问题时按约维修。《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。而《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标,如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。

  在签收《房屋验收单》之前,一定先签订《物业管理公约》,做一个事先约定,避免日后起纠纷。购房者要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成,清洁费、保安费、绿化费怎么核定。

  购买一手房的注意事项

  一、查询楼盘有无预售许可证,一般到当地房管局的官网可查。

  二、查涉案房产有无他项权利,如抵押,查封等。

  三、查开发商有无将楼款打入监控帐号。

  四、看购房合同有关交楼、办证条件约定,一定要开发商取得竣工验收备案表才收楼,这样对办证有用。

  五、合同的附件往往双正式条款还多,所以一定要看清,那里面陷井最多。

  六、合同不明条款,较好请律师陪同。毕竟买房是一辈子的事。

  以上就是关于一手房购房手续流程是怎样的介绍,希望对大家有帮助。

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